- На рынке более 6 лет
- Построили более 450 смарт-студий
- Отреновировали более 7000 м2
- Перестроили целый дом и несколько парадных
Компания «Смарт Реновация» одной из первых появилась на рынке, поэтому наш опыт позволяет строить смарт-студии лучшего качества.
Мы уважаем историю Петербурга, поэтому стремимся сохранить ее в смарт-студиях, восстанавливая исторические элементы: камины, печи, лепнину.
позвоните нам
студии сдаются с полной чистовой отделкой и нашим фирменным санузлом под ключ. Ремонт берём на себя - вы экономите время, нервы и деньги.
Самая быстрая окупаемость смарт-студии от сдачи в аренду составила всего 3 года.
Расположение только в историческом центре Петербурга. Всегда ликвидная недвижимость, так как центр - ограниченный ресурс.
Полное сопровождение, сделка через нотариуса.
Смарт-студия строится с нуля, мы не занимаемся флиппингом. Поэтому вы можете быть уверены в качестве шумоизоляции, электрики, сантехнике и отделочных материалов.
Помогает собственникам получать максимальный доход при сдаче в аренду и быструю окупаемость смарт-студий.
Когда компания только выкупила объект, на этом этапе смарт-студия выглядит как обычная коммуналка, цена на старте продаж самая низкая.
Закончен ремонт и отделка. В некоторых случаях смарт-студия оснащается мебелью и техникой.
Закончен ремонт и отделка. Смарт-студия продается в базовой комплектации или с мебелью и техникой.
Смарт-студия — это доля в праве общей долевой собственности с соглашением о порядке пользования.
То есть в договоре будет прописано, что вы владеете, например, 15/100 помещения.А благодаря соглашению о порядке пользования вы претендуете и имеете право распоряжаться именно этой частью.
В отдельный кадастр невозможно выделить студию в центре Петербурга, так как для этого необходимо: отдельный канализационный стояк и исторически отдельный вход в студию с парадной.
Если бы это было возможно, кончено мы бы это делали, но нужно понимать, что стоимость смарт-студии была бы в разы выше.
Мы покупаем объект полностью (целую коммунальную квартиру/ парадную / дом), выводим помещение из статуса коммуналки и делаем новый план помещения.
С юридической точки зрения главное отличие комнаты в коммуналке от смарт-студии в том, что в коммуналке общими является туалет, ванна, кухня и коридор, в студии только коридор. Из общего коридора вы попадается в свою студию, со своим санузлом, со своей кухней.
Все сделки проходят у нотариуса для безопасности как собственника смарт-студии, так и для нашей компании. Почему сделка у нотариуса самая безопасная? Обладая необходимой компетенцией и полномочиями, он проводит комплексную экспертизу всех документов и запрашивает необходимые сведения напрямую в профильных ведомствах. То есть, если с недвижимостью что-то не так или продавец находится в процедуре банкротства нотариус отказывает в сделке.
Немаловажный момент - деньги на счет компании поступят только Когда покупателю перейдет право собственности и об этом будет запись в Росреестре.
Давайте представим, что есть объект из 5 студий, где собственник одной из них решил продавать свою студию. По закону собственники остальных студий имеют лишь право приоритетной покупки. То есть собственник продаваемой студии в первую очередь должен предложить приобрести студию остальным сособственникам. После получения отказа можно продавать студию кому угодно.
Чтобы вы легко могли продать в любой момент мы заранее на сделке берём отказы от права приоритетной покупки. Вы можете продать смарт-студию кому угодно, когда угодно никого не спрашивая.
Но даже без отказа от права приоритетной покупки, продавать долю не страшно, порядок действий такой:
Смарт-студия — это доля в праве общей долевой собственности с соглашением о порядке пользования. Банк может взять в обременение только ту квартиру, где есть физические границы.
Нет, смарт-студия — это готовое решение с чистовой отделкой и санузлом под ключ. Выведенная технология, которую мы ежедневно улучшаем позволяет вам комфортно жить в студии или выгодно сдавать ее. Приобретая студию на стадии строительства вы можете выбрать вариант отделки на свой вкус.
Прописаться может собственник студии и его несовершеннолетние дети. При согласии собственников других студий прописать можно любого человека.
Брал у них квартиру для сына. Пока все устраивает. Квартира хоть и небольшая по площади, но получилась красивая и функциональная. А еще она стоила приемлемо и вся отделка там уже была.
Искал недорогую квартиру в историческом районе. По приемлемой цене нашел только у них квартиру-студию, поэтому и решил ее брать. Менеджер был доброжелательный и явно опытный, он все подробно объяснил и помог с подписанием договора. А вот с ремонтом мастера компании немного затянули. Хотя пару месяцев я мог подождать, поэтому всем остался доволен. С документами они все проблемы решили, а потом мне их вручили. Ну, и отделку сделали качественную. Мне потом что-то переделывать не пришлось, просто зашел и живу в новой квартире.
Сыну подобрали неплохую квартиру-студию, недалеко от станции метро Технологический институт. Ему в самый раз, чтобы быстро до учебы добираться. Студия небольшая, с хорошим современным ремонтом. Докупать туда практически ничего не пришлось. Более того, она идет в 2 уровня. Небольшая кухонка со встроенной техникой. Обеденная зона. Сын в первые же дни разложил там свой компьютер. Кровать на 2 уровне, просторная. И забираться удобно. Душевая небольшая. Сантехника стоит хорошая. В общем, все самое необходимое для жизни. И стены там не картонные, как сейчас делают в некоторых новостройках.
В августе 2021 года мы воспользовались услугами Смарт-Метров и приобрели студию на 2-ой Красноармейской. Теперь мы являемся собственниками шикарной студии в центре Санкт-Петербурга. Хочу выразить огромную благодарность руководителю данной компании Петру и менеджеру Владимиру, которые являются глубоко порядочными и деловыми людьми. Да, эта квартира ранее была коммунальной, да она перепланирована, и вначале был определённый риск, но как и обещал Петр студия была готова в срок. В студии шикарная ванная комната, в современном стиле и новейшая сантехника, на которую ещё и гарантия 1 год. При возникновении даже малейших вопросов, сотрудники компании всегда доступны, выслушают и помогут. Я всем рекомендую компанию Смарт-Метры, это лучшая компания для покупки недвижимости в г. Санкт-Петербург.
Покупала у ребят студию на Техноложке. Ремонт супер, так ко всему детально и внимательно подходят, со всеми документами помогают. Быстро, качественно, в сроки 🔥
Обратился сюда по поводу покупки квартиры-студии, присмотрел у них в каталоге. Пришлось немного подождать, но квартиру получил сразу с отделкой. Очень все нравится, мне одному более чем хватает пространства, считаю отличный вариант.
